Современное состояние
За все время своего существования дом Наркомфина ни разу не подвергался серьезной реставрации. К чести архитекторов и инженеров надо сказать, что, несмотря на печальный внешний вид здания, внутри оно крепче, чем кажется. Около половины квартир еще функционируют как жилье или мастерские художников. «Пентхауз» Николая Милютина в значительной мере разрушился с тех пор, как был оставлен жильцами в 1980-е годы. Первый этаж здания используется под офисы, а коммунальный корпус, пустовавший на протяжении примерно двадцати лет, бездомные превратили в сквот. В жилом корпусе есть лифт, пристроенный в тридцатых годах, – при реставрации он будет демонтирован. Сквер перед домом недавно был приведен в порядок, и теперь им пользуются как жильцы дома Наркомфина, так и другие москвичи и гости столицы. С крыши здания по-прежнему, как и в 1930-е годы, открывается прекрасный вид на город, только теперь в его силуэте доминируют несколько зданий, построенных в более позднее время, в частности, сталинская высотка на севере и Белый дом на западе.
Дом Наркомфина выглядит как руина, однако истинное его состояние еще только предстоит выяснить, так как до сих пор его обследования ограничивались в основном фрагментарным визуальным осмотром. Все исследователи, изучавшие дом в разные годы, приходили к выводу, что он нуждается во всеобъемлющей реставрации. Вместе с тем, осмотры показали, что, несмотря на коррозию, его несущие элементы все еще прочны и есть надежда, что их не придется заменять.
Основную проблему представляют внешние стены здания, сделанные из шлакоблоков и покрытые штукатуркой. Шлакоблоки, изготавливавшиеся прямо на стройплощадке, сегодня находятся в очень плохом состоянии. Сам Гинзбург писал в своей книге «Жилище», что эти стены придется регулярно герметизировать, чтобы они не разрушались. Но герметизацию не проводили, поэтому влажность и морозы вызвали значительные разрушения конструкции. Штукатурка на внешних и внутренних стенах тоже пострадала, в основном от сырости, и облетела. В некоторых местах вместо обвалившейся штукатурки были поставлены заплаты из бетона. Их придется удалить и восстановить штукатурное покрытие.
Многие из оригинальных деревянных оконных рам были заменены пластиковыми стеклопакетами, которые вызвали повреждение стен за счет вытеснения воды. Нужно будет восстановить оригинальные окна, сделанные из тонких деревянных профилей и стилизованные под металл. Несколько таких рам еще сохранились. С них будут сделаны копии, а некоторые, возможно, удастся реставрировать. На протяжении многих лет эти деревянные оконные рамы помогали зданию «дышать». Металлические рамы, использовавшиеся в немецких зданиях той же эпохи, такого эффекта дать не могли.
В 2007 году фирма МАРСС произвел визуальный осмотр дома Наркомфина и, привлекая также данные осмотра, проведенного мастерской «Архпроект» в 1990 году под руководством A. Студеникина для реставрационного проекта В. Гинзбурга, пришел к следующим выводам:
• Внешние (не несущие) стены жилого корпуса, особенно 4-6 этажи, находятся плохом состоянии: они пострадали от сырости, распространившейся в связи с дефектами в крыше и водосточной системе. Из-за сырости ухудшилось также состояние профилей в оконных рамах.
• Внешние стены коммунального корпуса и остекленный переход, соединяющий его с главным корпусом, находятся в хорошем состоянии: видимых признаков серьезных разрушений почти нет.
• Состояние штукатурки и краски в главном корпусе плохое. Штукатурка потрескалась, и значительная часть ее облетела, что привело к дальнейшему разрушению стен. Стены перекрашивались в разное время, но лишь фрагментарно.
• Внутренние стены находятся в удовлетворительном состоянии и обнаруживают лишь некоторые незначительные дефекты. Фанерные детали облицовки сохранились хорошо. Однако штукатурка и краска на внутренних стенах, перегородках и потолках – в плохом состоянии и поражены плесневым грибком.
• На внутренних стенах и перегородках за годы существования дома накопилось несколько красочных слоев, которые потрескались, и в результате поверхность частично разрушена, причем на очень большой площади.
• Краска и штукатурка повреждены сыростью и грибком, которые, как было установлено, вызвали увеличение содержания в них серной кислоты. Кроме того, под воздействием сырости частично разложились химические соединения, входящие в состав строительных материалов. Различные типы плесневого грибка, обнаруженные в здании, также разрушают его, распространяясь по конструкциям.
• В том или ином виде сохранились все оригинальные элементы конструкции, т.е. оконные рамы, дверные ручки, двери, цвета краски, настил пола. Это означает, что в ходе реставрации они при необходимости могут быть воспроизведены.
Клементина Сесил.